Le capital immobilier au 21e siècle

Le capital immobilier au 21e siècle

Une enquête démontre qu'un jeune propriétaire peut consacrer de 25 à 30 % de ses revenus au remboursement d'un crédit hypothécaire. Quel rôle y jouent les taux d'intérêt ? Quelles sont les conséquences d'une chute sur une dizaine d'années des taux d'intérêt à long terme ?

Préparez votre demande de crédit comme un pro

Préparez votre demande de crédit comme un pro

Les règles d'acceptation de crédit hypothécaire semblent parfois à géométrie variable. Pour bénéficier du meilleur taux ou d'une quotité d'emprunt importante, apprenez à déjouer les stratégies bancaires et constituez votre dossier tel un pro.

La TVA passe à 12% pour les logements sociaux

La TVA passe à 12% pour les logements sociaux

À partir du 1er janvier 2017, vous pourrez construire ou acheter une nouvelle habitation sociale et ne payer que 12% au lieu de 21% de TVA. Vous devez toutefois louer ce logement à un intermédiaire social pendant minimum 15 ans.

La maison d'enfance de Donald Trump devrait rapporter gros (en images)

La maison d'enfance de Donald Trump devrait rapporter gros (en images)

La maison d'enfance de Donald Trump, située dans le district du Queens à New York, a été mise aux enchères et son prix pourrait atteindre, selon les organisateurs, au moins le triple de son estimation avant l'élection présidentielle.

Louer un bien sans avoir de soucis avec le fisc

Louer un bien sans avoir de soucis avec le fisc

Si un locataire utilise le logement pour y exercer sa profession, le bailleur est plus lourdement imposé. C'est même le cas si le locataire ne déduit pas le loyer fiscalement, selon un récent jugement de la Cour d'appel de Bruxelles.

Taux fixes vs taux variables: peut-on être payé pour emprunter ?

Taux fixes vs taux variables: peut-on être payé pour emprunter ?

Si vous souscrivez un crédit logement à taux fixe, vous connaissez à l'avance le montant que vous devrez payer chaque mois. Si vous choisissez par contre un taux variable, votre crédit suivra le niveau général des taux d'intérêt. Cela peut être une option intéressante.

'Si vous avez des plans immobiliers, il vaut mieux ne plus attendre un an'

'Si vous avez des plans immobiliers, il vaut mieux ne plus attendre un an'

La victoire inattendue de Donald Trump aux élections a mené à un sursaut des taux d'intérêt dans le monde. Peter Vanden Houte, l'économiste en chef d'ING Belgique, et John Romain, le directeur général d'Immotheker-Finotheker, anticipent l'avenir.

Vous voulez vendre ? Voici votre checklist !

Vous voulez vendre ? Voici votre checklist !

De nos jours, compromis n'est plus "égal à vente". Trop d'offres d'achat et de compromis de vente sont contestés par les acheteurs au motif d'une mauvaise information de la part du vendeur.

Devons-nous craindre une pénurie d'électricité ?

Devons-nous craindre une pénurie d'électricité ?

Les météorologues prévoient une première vague de froid cette semaine, et ce à un moment où les prix de l'électricité flambent. La crainte d'une pénurie d'électricité prend de l'ampleur.

Bonus logement: dois-je me dépêcher d'acheter à Bruxelles ?

Bonus logement: dois-je me dépêcher d'acheter à Bruxelles ?

À partir du 1er janvier 2017, le bonus logement sera supprimé dans la Région bruxelloise et remplacé par une réduction sur le droit d'enregistrement. Faut-il vous dépêcher d'acheter ou est-ce plus sage d'attendre l'année prochaine ?

Calcul du précompte immobilier: le mot d'ordre est contrôlez !

Calcul du précompte immobilier: le mot d'ordre est contrôlez !

L'administration fiscale expédie en ce moment les avertissements-extraits de rôle relatifs au précompte immobilier. Comment ce dernier est-il calculé ? De quelles réductions pouvez-vous éventuellement bénéficier ? Que faire si vous n'êtes pas d'accord avec le calcul ?

Taux à 0%: un crédit hypothécaire à taux variable, une bonne idée ?

Taux à 0%: un crédit hypothécaire à taux variable, une bonne idée ?

On estime à 15.000 le nombre de Belges qui ne paient plus d'intérêts sur leur crédit logement. Ces personnes avaient contracté, contre la tendance du marché à l'époque, un crédit hypothécaire avec un taux variable. Mais est-ce encore une bonne idée aujourd'hui ?

Crédit hypothécaire: 15.000 Belges empruntent à 0%

Crédit hypothécaire: 15.000 Belges empruntent à 0%

Les Belges qui ont souscrit un crédit logement avec un taux variable continuent à profiter des taux d'intérêt faibles. De plus en plus de propriétaires voient le taux de leur crédit hypothécaire tomber à 0%.

"Heureusement que la Flandre échappe au chèque-habitat wallon"

"Heureusement que la Flandre échappe au chèque-habitat wallon"

Carte blanche - Jef Wellens, fiscaliste chez Wolters Kluwer, se pose beaucoup de questions à propos du chèque-habitat wallon, qui remplace le bonus logement. "Le nouveau système est fait de bric et de broc, de telle sorte que le chèque ressemble à une loterie", dit-il.

Emprunter à deux: à quoi faut-il faire attention ?

Emprunter à deux: à quoi faut-il faire attention ?

Les couples peuvent souvent s'appuyer sur deux revenus. Vous pouvez donc recevoir un prêt d'un montant plus élevé que lorsque vous empruntez seul. Mais est-ce une bonne idée ?

Vincent Callebaut, en vert et contre tout

Vincent Callebaut, en vert et contre tout

Il imagine la ville de demain peuplée de gratte-ciel ondulants, bardée de matériaux intelligents et recouverte de verdure. Une utopie à mi-chemin entre Avatar et Jules Verne ? Non, rétorque l'architecte belge qui construit sa première tour révolutionnaire en ce moment même à Taïwan et projette de métamorphoser Bruxelles.

Quelles questions peut-on poser à un candidat locataire ?

Quelles questions peut-on poser à un candidat locataire ?

Un propriétaire espère toujours trouver un "bon" locataire. Autrement dit,une personne qui entretiendra son bien et paiera son loyer à heure et à temps. Mais quelles questions est-on en droit de poser à un candidat locataire avant de signer le bail ?

Comment déterminer la valeur locative ?

Comment déterminer la valeur locative ?

J'ai récemment acheté une maison de vacances dans le sud de la France. Dois-je renseigner cette propriété dans ma déclaration d'impôts belge. Et si oui, comment faire ?

"Un étudiant sur 10 ne loue plus de kot, mais achète un appartement"

"Un étudiant sur 10 ne loue plus de kot, mais achète un appartement"

Carte blanche - On estime qu'un étudiant sur 10 achète actuellement un petit appartement confortable plutôt que de louer un kot étudiant. Ou en tous les cas, ses parents le font. C'est ce que déclare Isabelle Vermeir, directrice opérationnelle chez Century 21 Benelux.

Quels sont vos droits si votre locataire désire sous-louer ?

Quels sont vos droits si votre locataire désire sous-louer ?

Votre locataire estime que la maison qu'il vous loue est devenue trop grande pour lui. Ou alors il désire, en la sous-louant, obtenir des revenus supplémentaires. Quels sont votre droits en tant que bailleur ?

Renégocier son crédit logement, cela en vaut la peine

Renégocier son crédit logement, cela en vaut la peine

Après le Brexit, les taux d'intérêt ont à nouveau diminué. C'est pourquoi beaucoup de consommateurs frappent à nouveau massivement à la porte des banques pour faire réviser leur crédit hypothécaire.

Les terres roumaines attirent de plus en plus d'investisseurs

Les terres roumaines attirent de plus en plus d'investisseurs

Le pays est devenu une destination de choix pour l'acquisition de terres agricoles et forestières. Les investisseurs s'y précipitent et croient au fort potentiel de cette classe d'actifs. Eclairage sur cette "ruée vers l'est".

Immo en Italie: des milliers de kilomètres de charme

Immo en Italie: des milliers de kilomètres de charme

L'Italie exerce une force d'attraction spéciale sur les Belges. Chaque année, ils sont nombreux à se laisser séduire par la douceur du climat, les paysages pittoresques et les bons petits plats. Certains choisissent même d'y élire domicile pour de bon.

L'immobilier espagnol reprend des couleurs

L'immobilier espagnol reprend des couleurs

Les investisseurs étrangers, dont de nombreux Belges, contribuent au redressement du marché immobilier espagnol. Est-il donc trop tard pour faire de bonnes affaires ? Non. L'immobilier de la péninsule demeure relativement bon marché. En prime: du soleil garanti et gratuit !

Portugal: "Le marché immobilier s'est remis en mouvement"

Portugal: "Le marché immobilier s'est remis en mouvement"

Par rapport à l'Espagne, le Portugal est moins couru par les Belges lorsqu'il s'agit d'acheter une maison de vacances. Pourtant, lors de la dernière édition du salon Second Home Expo à Gand, un visiteur sur 10 a clairement témoigné de l'intérêt pour le pays.

Comment être sûr que votre locataire est assuré ?

Comment être sûr que votre locataire est assuré ?

Si vous louez une habitation, il est conseillé de contraindre votre locataire à s'assurer. Comment allez-vous vous y prendre ? Comment vous assurez que votre locataire reste couvert ?

"Nous ne devons pas craindre une bulle immobilière, dans l'immédiat"

"Nous ne devons pas craindre une bulle immobilière, dans l'immédiat"

L'investisseur défensif est le grand perdant des taux bas, estime Erik Joly, économiste en chef chez ABN AMRO. Selon lui, une bulle immobilière n'est pas à craindre, du moins tant que "les taux restent bas et qu'on ne chipote pas à la fiscalité".

Cinq choses que vous ignorez sûrement à propos des panneaux solaires

Cinq choses que vous ignorez sûrement à propos des panneaux solaires

Le début de l'été résonne indubitablement comme une douce musique aux oreilles des propriétaires de panneaux solaires. "Mais le mois où les panneaux solaires sont les plus rentables est déjà derrière nous", explique le fournisseur d'énergie Eneco, qui a répertorié cinq choses surprenantes au sujet des panneaux solaires.

Nos conseils pour s'y retrouver dans le monde du crédit

Nos conseils pour s'y retrouver dans le monde du crédit

Il sera bientôt possible de contracter un crédit hypothécaire entièrement en ligne. Mais est-il bien sage de se lancer dans pareille aventure sans aucune aide ? Nous nous sommes frayé un chemin dans la jungle belge des crédits hypothécaires pour répondre à cette question.

Pourquoi la fin des taux fixes n'est pas encore pour demain

Pourquoi la fin des taux fixes n'est pas encore pour demain

Les taux fixes pour les crédits logement augmentent depuis quelques semaines déjà. Et il y a beaucoup de chance pour qu'ils continuent à le faire à l'avenir. Peter Vanden Houte, économiste en chef chez ING Belgique, nous explique pourquoi.

Les taux des crédits hypothécaires remontent

Les taux des crédits hypothécaires remontent

Toujours plus de banques relèvent leurs taux d'intérêt sur les emprunts hypothécaires. Après BNP Paribas Fortis et Crelan, c'est au tour d'ING et KBC.

"Le vent favorable sur le marché immobilier diminue"

"Le vent favorable sur le marché immobilier diminue"

Selon Peter Vanden Houte, économiste en chef chez ING Belgique, les taux d'intérêt à long terme ont atteint un niveau plancher. "Le vent favorable sur le marché immobilier diminue donc, à un moment où les prix ne sont déjà pas très bon marché."

Peut-on louer sa maison moins cher à son enfant ?

Peut-on louer sa maison moins cher à son enfant ?

Un de vos enfants désire se mettre en ménage avec son partenaire et vous possédez une deuxième habitation, actuellement en location. Avez-vous le droit de louer ce logement à votre enfant à un prix avantageux ? Quelles en sont les éventuelles conséquences ?

Crédit logement: quelles banques facturent le plus de frais ?

Crédit logement: quelles banques facturent le plus de frais ?

Selon Guide-Epargne.be, les banques essaient de compenser les faibles taux des crédits hypothécaires par des frais de dossier plus élevés. Le site comparatif a cartographié les frais appliqués par les banques.

Que faire si votre entrepreneur fait appel à des sous-traitants ?

Que faire si votre entrepreneur fait appel à des sous-traitants ?

Vous faites appel à un entrepreneur pour la construction ou la rénovation de votre maison. L'entrepreneur peut-il à son tour travailler avec un ou plusieurs sous-traitants ? Pouvez-vous exiger qu'il exécute lui-même les travaux ?

Achat d'une maison: à quoi devez-vous faire attention ?

Achat d'une maison: à quoi devez-vous faire attention ?

Si vous achetez une maison, vous devez payer un droit d'enregistrement sur la "valeur vénale". Mais de quoi s'agit-il précisément ? Et que se passe-t-il si vous faites une bonne affaire ?

Trois choses à savoir si votre entrepreneur demande un acompte

Trois choses à savoir si votre entrepreneur demande un acompte

L'entrepreneur que vous avez choisi pour la construction ou la rénovation de votre habitation demande que vous lui versiez un acompte. La loi le permet-elle ? Quels sont les risques que vous encourez, en tant que maître d'oeuvre ?

Combien vaut vraiment votre habitation ?

Combien vaut vraiment votre habitation ?

Vous envisagez d'acheter ou de vendre une habitation ou un terrain à bâtir et vous aimeriez obtenir une estimation de sa valeur ? Ces sites web vous donnent une première indication.

L'appartement le plus cher de Manhattan à prix cassé (en images)

L'appartement le plus cher de Manhattan à prix cassé (en images)

Le 'Palace in the Sky', l'appartement le plus cher jamais vendu à Manhattan en 2014, est (presque) en soldes. Alors que sa valeur était encore de 75 millions de dollars l'année dernière, son prix de vente n'est plus que 55 millions, soit une réduction de 20%.

La renégociation d'un crédit hypothécaire, pas donnée à tout le monde

La renégociation d'un crédit hypothécaire, pas donnée à tout le monde

Le business model des banques se retrouve sous pression à cause des refinancements massifs des crédits d'une part et des taux d'intérêt minimums sur les livrets d'épargne d'autre part. Mais tous les consommateurs n'ont de loin pas pu bénéficier de la forte diminution des taux hypothécaires, alors qu'ils ont cependant vu les rendements sur leur épargne diminuer année après année.

Acheter ou louer, cruel dilemme

Acheter ou louer, cruel dilemme

Trente pourcents des Belges louent une maison ou un appartement, les autres sont propriétaires. Au moment de rechercher votre nid douillet, vaut-il mieux acheter ou louer ?

Gagnez de l'argent grâce à votre emprunt hypothécaire

Gagnez de l'argent grâce à votre emprunt hypothécaire

Les taux d'intérêt extrêmement bas ces derniers temps ont un effet remarquable pour certaines personnes qui ont contracté un crédit hypothécaire à taux variable entre 2006 et 2011. Si la révision du taux intervient maintenant, leur emprunt peut bénéficier pour la période suivante d'un taux négatif. Autrement dit, ces chanceux ont emprunté de l'argent à la banque et ils seront pour cela payés tous les mois. Pour les nouveaux emprunts hypothécaires, cela n'est plus possible.

Achat d'une maison: comment bien formuler son offre

Achat d'une maison: comment bien formuler son offre

Vous désirez acheter une maison et faire une offre sur celle-ci. Il est dans ce cas important de savoir qu'une telle offre n'est pas facultative. La formuler de manière correcte est donc essentiel.

'Droits d'enregistrement: excessifs et nuisibles'

'Droits d'enregistrement: excessifs et nuisibles'

Lire la chronique de Thierry Afschrift - On a parfois l'impression que nombre de politiciens passent l'essentiel de leur temps à inventer de nouveaux impôts, dépourvus de justification et destinés à financer des politiques qui n'ont rien à voir avec "l'intérêt général", à supposer que celui-ci existe.

Les refinancements de crédits hypothécaires ont explosé en 2015

Les refinancements de crédits hypothécaires ont explosé en 2015

Les taux historiquement bas ont poussé les détenteurs de crédits hypothécaires à refinancer massivement leur crédit. Le nombre de refinancements externes a ainsi bondi de près de 150% en 2015 par rapport à l'année précédente, selon des chiffres de la fédération du secteur financier, Febelfin.

Mauvaise nouvelle pour votre crédit logement

Mauvaise nouvelle pour votre crédit logement

La taxe Tobin, qui vise différentes transactions financières, n'est pas seulement une mauvaise nouvelle pour les investisseurs. Pour les personnes qui désirent acheter un logement, la taxe ne promet également rien de bon.

Le crédit logement séduit les investisseurs immobiliers

Le crédit logement séduit les investisseurs immobiliers

De plus en plus de Belges souscrivent un crédit logement pour investir dans l'immobilier. Au cours des cinq dernières années, le nombre d'investisseurs immobiliers a augmenté de 17%, selon une étude de KBC.

Un loyer peut-il être amputé si le logement nécessite des réparations ?

Un loyer peut-il être amputé si le logement nécessite des réparations ?

Si des réparations sont nécessaires à la maison ou l'appartement que vous mettez en location, votre locataire ne peut généralement pas vous demander d'indemnisation pour privation de jouissance. Il est cependant important de réaliser les réparations à temps.

Comment se débarrasser d'un agent immobilier

Comment se débarrasser d'un agent immobilier

Vous avez signé un contrat avec un agent immobilier. Avez-vous ensuite le droit de le résilier, étant donné que vous avez par exemple vendu votre habitation par vous-même ?

Actes notariaux: un retard important dans le traitement des dossiers

Actes notariaux: un retard important dans le traitement des dossiers

Les notaires belges conseillent aux entreprises et aux citoyens désireux d'acquérir ou de vendre un bien immobilier ou encore d'obtenir un crédit, de prendre contact le plus rapidement possible avec leur notaire. Des retards significatifs dans le traitement administratif des dossiers sont constatés par la Fédération Royale du Notariat belge (FRNB).

Comment indexer correctement un loyer

Comment indexer correctement un loyer

Il est faux de croire que le prix des loyers doit être indexé en janvier. Mais comment procéder, en tant que bailleur ?

'Jusqu'à quand les taux vont-ils rester si bas ?'

'Jusqu'à quand les taux vont-ils rester si bas ?'

Lire la chronique d'Amid Faljaoui - En cette veille de Noël, les lecteurs qui ont opté pour un crédit hypothécaire à taux variable ont la mine plutôt réjouie...

Combien coûte un appartement à Manhattan ?

Combien coûte un appartement à Manhattan ?

Le prix médian d'un appartement dans l'arrondissement de Manhattan à New York, a pour la première fois dépassé un million de dollars en 2015, à 1,1 million, selon une étude publiée mercredi par le site de données immobilières CityRealty.