Bonus logement : tous les détails région par région

Depuis 2014, les trois Régions sont compétentes pour les avantages fiscaux d’un crédit hypothécaire pour un logement. Quelle est le montant du bonus logement dans les trois Régions?

Le bonus logement existe déjà depuis une dizaine d’années et attribue des avantages importants à ceux qui empruntent pour acheter ou rénover un logement, du moins s’ils remplissent un certain nombre de conditions. Ainsi, l’emprunt doit être garanti par une inscription hypothécaire effective, avoir une durée de minimum 10 ans et porter sur l’achat ou le maintien d’une habitation propre et unique. Il doit donc s’agir d’un logement que vous habitez vous-même et qui, de plus, est votre unique habitation.

Sixième réforme de l’état

Le bonus logement coûte énormément d’argent aux autorités. Lorsque, en 2014, la sixième réforme de l’état a été mise en place, les trois Régions ont hérité de la gestion du bonus logement. Flandre, Wallonie et Bruxelles en ont profité pour faire leur propre bonus logement.

Région flamande

La Flandre attribue un bonus logement de 1.520 euros par emprunteur, augmenté de 760 euros pendant les dix premières années du crédit. A partir de trois enfants à charge à partir du 1er janvier de l’année qui suit la souscription du crédit, il y a une majoration de 80 euros. Un homme et une femme qui empruntent ensemble, arrivent ainsi à un montant de 4.560 euros (1.520 euros + 760 euros = 2.280 euros x 2 = 4.560 euros). S’il y a trois enfants, nous arrivons à un montant de 4.720 euros (1.520 euros + 760 euros + 80 euros = 2.360 euros x 2 = 4.720 euros). L’avantage effectif est égal à un tarif uniforme de 40% augmenté des taxes communales épargnées. Dans une commune où la taxe est de 7%, cela signifie donc un avantage annuel de 4.560 euros x 40% x 1.07= 1.951,68 euros ou pour une famille avec trois enfants 4.720 euros x 40% x 1,07 = 2.020,16 euros. Après dix ans, on retombe au montant de base de 1.520 euros ou un avantage annuel de 650,56 euros. Tenez aussi compte du fait que la Flandre a décidé de ne plus indexer le bonus logement.

Région wallonne

La Wallonie attribue un bonus logement de 2.290 euros par emprunteur, majoré de 760 euros pendant les dix premières années de l’emprunt. Avec au moins trois enfants à charge au 1er janvier de l’année qui suit la souscription du crédit, 80 euros viennent s’ajouter. Un homme et une femme qui empruntent ensemble, arrivent ainsi à un montant de 6.100 euros (2.290 euros + 760 euros = 3.050 euros x 2 = 9.160 euros). S’il y a trois enfants, nous arrivons à un montant de 6.260 euros (2.290 euros + 760 euros + 80 euros = 3.130 euros x 2 = 6.260 euros). L’avantage effectif est égal à un tarif uniforme de 40% augmenté des taxes communales épargnées. Dans une commune où la taxe est de 7%, cela signifie donc un avantage annuel de 6.100 euros x 40% x 1.07= 2.610,8 euros ou pour une famille avec trois enfants 6.260 euros x 40% x 1,07 = 2.679,28 euros. Après dix ans, on retombe au montant de base de 2.290 euros ou un avantage annuel de 980,12 euros. La Wallonie continuera à indexer le bonus logement au cours des prochaines années, contrairement à la Flandre.

Région de Bruxelles Capitale

Bruxelles attribue un bonus logement de 2.290 euros par emprunteur, majoré de 760 euros pendant les dix premières années de l’emprunt. Avec au moins trois enfants à charge au 1er janvier de l’année qui suit la souscription du crédit, 80 euros viennent s’ajouter. Un homme et une femme qui empruntent ensemble, arrivent ainsi à un montant de 6.100 euros (2.290 euros + 760 euros = 3.050 euros x 2 = 9.160 euros). S’il y a trois enfants, nous arrivons à un montant de 6.260 euros (2.290 euros + 760 euros + 80 euros = 3.130 euros x 2 = 6.260 euros). L’avantage effectif est égal à un tarif uniforme de 45%, le plus haut pourcentage des trois Régions, augmenté des taxes communales épargnées. Dans une commune où la taxe est de 7%, cela signifie donc un avantage annuel de 6.100 euros x 45% x 1.07= 2.937,15 euros ou pour une famille avec trois enfants 6.260 euros x 45% x 1,07 = 3.014,19 euros. Après dix ans, on retombe au montant de base de 2.290 euros ou un avantage annuel de 1.102,635 euros. Bruxelles continuera à indexer le bonus logement au cours des prochaines années, tout comme la Wallonie.

Conclusion

Si on met les trois bonus logement en parallèle et que l’on compare la diminution effective d’impôts, c’est Bruxelles qui l’emporte au score, avec un avantage annuel de 2.937,15 euros (ou 3.014,19 euros pour une famille avec enfants), dans une commune avec 7% de taxe. Ensuite vient la Wallonie, avec 2.610,80 euros et 2.679,28 euros. La lanterne rouge est la Flandre avec un avantage respectivement de 1.951,68 euros et 2.020,16 euros. Pour être complet, nous ajoutons que Bruxelles pense remplacer son bonus logement à partir de 2017 par une exemption des droits d’enregistrement à l’achat de son habitation propre et unique.